提前还房贷一定划算吗?

1.从按揭利息来看

比如20万元的抵押贷款，期限为20年，年利率为4.9%，本息等额偿还。原利息为11.4万元。

贷款正常还款一年，已付利息9000，已还本金6000，提前还款，

可以存利息=114000-90万=105000，自然是赚到的。

2.从通货膨胀的角度

二十年前，一碗牛肉面只要1块钱，而现在一碗牛肉面至少要10块钱。

20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年能买到什么，

所以，虽然现在每月还贷1300元，看起来很贵，但是随着时间的推移，同样数额的月供会很便宜。如果这个时候提前还房贷，心里难免会有些失落。

3.从生活压力的角度

如果不能实现金钱的自由，即使有资金提前还房贷，还款后的生活难免有些紧张，生活质量有限，不会有意想不到的变化。这样一来，提前还房贷可能就是亏本了。

4.从贷款利率看

市场报价利率即LPR处于持续下行趋势。如果房贷利率选择LPR浮动利率，利率也会适当下调。如果按揭贷款提前还清，就等于放弃了低利率。 .

但俗话说得好，失也是福。谁知道未来利率会不会上升。毕竟是市场调控，变化很大。如果早点还清，还可以省下不少利息，还债的时候心里会更有感觉。简单的。

因此，是否提前还房贷，是盈利还是亏损，取决于自己的需要和经济状况。

第二套房贷利率是多少?

一、商业房贷二套房利率（首付最少3成）

目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)。

常见批出利率 1.2倍(5.88%)

最低利率 1.1倍 (5.39%)

最高利率 1.3倍(6.37%)

二、公积金二套房贷款利率

贷款期限 基准利率 1.1倍基准利率

5年(含)以内 2.75% 3.025%

5年以上 3.25% 3.575%

三、商业房贷首套房利率（首付最少3成）

常见批出利率 1.1倍 (5.39%)

最低利率 基准 (4.90%)

最高利率 1.2倍(5.88%)

注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。 最多贷7成(首付最少3成)

四、公积金贷款利率

贷款期限 贷款利率

5年(含)以内 2.75%

5年以上 3.25%

五、各城市房贷常见批出利率

城市 首套利率 二套房利率

北京5.12% 1.2倍(5.88%)

上海5.12% 1.2倍(5.88%)

广州5.13% 1.2倍(5.88%)

深圳5.04% 1.2倍(5.88%)

武汉 5.04% 1.2倍(5.88%)

天津 5.04% 1.2倍(5.88%)

西安5.04% 1.2倍(5.88%)

南京5.04% 1.2倍(5.88%)

杭州5.04% 1.2倍(5.88%)

成都 5.04% 1.2倍(5.88%)

重庆 5.04% 1.2倍(5.88%)