30年房贷到底要不要提前还?

30年房贷要不要提前还，主要取决于借款人的经济收入情况和还款能力：

1.如果还款能力充裕，之后经济财力水平还有所上升的话，那可以选择提前还款，毕竟提前偿还房贷可以减少利息，若是提前一次性还清，那利息就只计算到还清当天为止;若是提前还一部分，那后续利息将不再按贷款总额来计算，而是按照剩余本金重新计算。

2.如果还款能力一般，当下收入正好支撑每月生活开支和房贷还款的话，那可能暂时没有多余的钱来进行提前还款。不过只要用户能够保证按时还款，避免逾期就行了。

大家需要注意：

1.若要进行提前还款，需要先向银行提前预约，而有的银行可能对房贷提前还款时间有规定，需要按合同约定还款计划按时逐期偿还一定期限后方能申请提前还款，不然得支付一定违约金(大多数约定的是一年)。对此，建议还满规定时间后再操作提前还款。

2.有能力的借款人最好选在还款中前期进行提前还款，不然等到还款后期利息都还的差不多了，届时再操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

房贷等额本息利率上涨要跟着涨吗?

采取等额本息的房贷如果利率上涨了，利息自然也要跟着涨，大家需要注意：

1.虽然等额本息还款法是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但那是在房贷利率固定的前提下。如果房贷利率发生变化了，之后自然就会按新利率来计息。因此，虽然计算方式没有改变，但因为利率这一因素发生变化，产生的利息自然不同。

2.如果只是LPR调整，那之前已办理的房贷利率其实不一定会发生变化。首先公积金贷款利率就不会变，因为其执行的是央行贷款基准利率，如此利息自然也不会变。而商贷如果选择执行固定利率，利息也不会变。只有执行浮动利率的商贷才会有变化，会在重定价日起执行新利率，重新计息。

而等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。