房贷利率下调需要去银行办理吗?

房贷利率下调，不需要去银行办理。用户选择的是LPR浮动利率，LPR下调，到了房贷利率调整日，系统会自动下调用户的房贷利率，调整完成后，用户的房贷利率执行调整后的新利率，利率更新还款金额也会重新计算。至于用户执行的是LPR固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生任何变化。

因此，房贷利率下调，用户只需要等待系统自动调整利率即可，即使前往银行，人工无法办理利率调整业务。当然，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。

房贷利率下调，并不意味着用户的房贷利率一定会下调，只要符合下调的要求，到了房贷利率调整日，系统就一定会下调用户的房贷利率。

房贷利率下调对已购房者有影响吗?

房贷利率下调对已购房者是否有影响，得看下调的究竟是贷款基准利率还是LPR;以及购房者办理的是何种贷款利息，其选择执行的是浮动利率政策，还是固定利率。

一、人民银行调低贷款基准利率：

1.办理商业贷款的已购房者不会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。

2.办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

二、LPR(贷款市场报价利率)下调：

1.办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR并没有关联。

2.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日，就是贷款发放日，重定价周期最短是一年)。

3.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率，那也不会受影响，将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。